Villino a Schiera su quattro livelli – Colle degli Abeti

Stai cercando una soluzione indipendente, in una zona tranquilla ma ben collegata?

Un immobile in Classe Energetica A4 energeticamente Virtuoso?

Tieni presente questa opportunità, si trova esattamente in Via Don Tonino Bello nella zona di Colle degli Abeti adiacente a Ponte di nona.

A 5 minuti dal Centro Commerciale Roma Est e dall’innesto autostradale con l’A/24 – E80 Autostrada dei Parchi che consente di raggiungere il GRA di Roma in 10 minuti.

A 6 minuti dalle Stazioni Ferroviarie FL2 di “Ponte di Nona” e di  “Lunghezza”.

Questa soluzione è distribuita su quattro livelli, di cui tre fuori terra ed uno interrato.

Al piano interrato, raggiungibile da una comoda rampa di accesso, un box di 24 metri quadrati accoglie agevolmente due vetture.

Dal box stesso, attraverso un accesso con porta REI 120, si entra nell’immobile dalla cantina che più propriamente, in questo caso è definibile come sala Hobby per come è stata rifinita.

Sempre a questo livello troviamo due comodi ripostigli ed il locale caldaia.

Al piano terra, raggiungibile sia dal cancello pedonale posto sul fronte est attraverso un delizioso vialetto/giardino, sia dal piano interrato attraverso una comoda scala interna, si estende il soggiorno, una comoda cucina ed un bagno.

Dal soggiorno si accede al fronte ovest dove ci accoglie un meraviglioso giardino da cui si possono ammirare meravigliosi tramonti.

Al primo piano, raggiungibile attraverso la scala interna a vista, si accede alla zona notte, dove oltre alle tre camere da letto, di cui una matrimoniale, troviamo un ampio e rifinitissimo bagno con accesso ad una comoda loggia ed un balcone con accesso dalla cameretta.

L’ultimo livello è composto da una comodissima mansarda vivibile dalla quale si accede al sottotetto, non praticabile ma comodo come deposito, e al lavatoio coperto e balcone stenditoio all’aperto.

L’immobile è in DIRITTO DI SUPERFICIE edificato ai sensi delle Leggi 167/62 e 865/71.

A tal proposito è stata presentata istanza semplificata per l’eliminazione del Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione  in data 17 gennaio 2024 con Prot. QI/2024/11037.

Siamo in attesa delle Determina del Comune di Roma che consentirà la successiva stipula della convenzione integrativa per l’eliminazione del prezzo massimo di cessione.

La costruzione è cominciata nel 2008 ed è terminata nel 2010.

L’immobile è rifinito in cortina con strutture portanti in cemento armato, tamponature in laterizio con intercapedine coibentata, gli impianti sono tutti a norma dotati di certificazione di conformità.

La Villetta è stato oggetto di intervento di rigenerazione energetica attraverso l’installazione di un impianto fotovoltaico di ultima generazione che permette di produrre 6Kw di potenza, e, nei mesi maggiormente illuminati, garantisce una completa indipendenza energetica grazie anche a 15KW di accumulo con tre batterie in serie.

La produzione di acqua calda sanitaria è gestita da un impianto solare termico con accumulo di 250 litri in combinazione con pompa di calore Full Electric Daikin.

La climatizzazione è assicurata da tre Monosplit da 12.000 BTU ed un Dualsplit da 9.000 BTU. Riscaldamento a pompa di calore Aermec Inverter.

Gli infissi sono il legno doppio vetro e ogni finestra è dotata di cancelletti anti intrusione.

La riserva idrica necessaria per l’innaffiamento dei giardini è garantita dalla presenza di un pozzo comune a tutto il complesso, l’immobile è dotato di impianto di annaffiamento con doppia centralina programmabile.

La zona di Via Don Tonino Bello è servita dalle linee Atac 051 che collega agevolmente la Metro C a Grotte Celoni e Borghesiana e la linea ferroviaria FL2 alla Stazione di Lunghezza, mentre la Linea Atac 075 con capolinea proprio a Via Don Tonino Bello, permette di raggiungere la Linea B della metropolitana di Roma esattamente alla fermata Ponte Mammolo.

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